lunes 19 de febrero del 2018

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La compraventa de viviendas aumenta en Canarias un 15,6% en el tercer trimestre de 2017

La compraventa de viviendas aumentó en Canarias un 15,6% en el tercer trimestre de 2017, hasta registrar 5.764 operaciones, y el precio del metro cuadrado se situó en 1.501 euros, un 17,9% más que en el mismo periodo del año anterior, según datos del Consejo General del Notariado.

A nivel nacional, la compraventa de viviendas aumentó un 13,5%. Todas las autonomías presentaron incrementos muy sólidos, que oscilan entre el 25,8% en Castilla-La Mancha, 25% en La Rioja o 23,5% en Cantabria y 9,4% en Castilla y León, 9,3% en Aragón, 8,6% en la Comunidad Valenciana y 8,5% en el País Vasco.

 

Cataluña cifró aumentos algo menores al total nacional (11,7%), mientras que los de Madrid (18,0%), Canarias (15,6%), Baleares (15,1%) o Andalucía (13,6%) fueron algo mayores.

 

Si se atiende únicamente a las viviendas tipo piso, en las Islas se vendieron 3.340 pisos (un 13,6% más que en el mismo periodo de 2016) con un precio medio de 2.069 euros (un 5,6% más caro).

 

Durante este periodo se concedieron 3.130 préstamos hipotecarios en Canarias, un 9,5% más que en los mismos meses de 2016. La cuantía media fue de 147.358 euros, un 3,5% superior a 2016.

 

El tercer trimestre registró una expansión del 4,8% en los nuevos préstamos hipotecarios a nivel nacional, tras una caída del 1,2% en el trimestre precedente. La cuantía media de las operaciones se incrementó un 6,2% a nivel nacional, el doble que en el trimestre previo, hasta los 171.893 euros.

 

La concesión de nuevos préstamos creció en trece CCAA, entre las que destacan especialmente Madrid (12,8%), Castilla-La Mancha (10,7%) e Islas Canarias (9,5%). El retroceso fue intenso en Murcia (-10%) y Aragón (-6,4%) y más moderado en Comunidad Valenciana (-1,9%) y La Rioja (-0,1%).

 

Los mayores crecimientos, en tasas de dos dígitos, se alcanzaron en Navarra (23,7%), Castilla y León (21,9%), Murcia (15,3%) y Baleares (12,2%). Otras once CCAA registraron incrementos de entre el 1,8 y el 9,2%. La cuantía media se contrajo sólo en dos autonomías: La Rioja (-12,2%) y Madrid (-4,2%).

 

Mientras, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda se aceleraron cuatro puntos en el 3T17, hasta el 14,6% interanual a nivel nacional.

 

Los aumentos fueron de dos dígitos en diez CCAA, destacando el dinamismo en Castilla-La Mancha (22,5%), Canarias y Madrid (20,8% cada una). Las operaciones sólo cayeron, y muy levemente, en Aragón (-0,2%).

 

La cuantía promedio de los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda se aceleró en siete décimas, hasta el 2,0% a nivel nacional. Los ascensos fueron intensos en Extremadura (13,6%), Cantabria (11,5%) y en menor medida en Cataluña (7,9%) y Baleares (7,4%).

 

Se registraron retrocesos en siete CCAA, tal y como sucedió el trimestre previo, destacando de nuevo Navarra (-21,1%) y La Rioja (-12,5%).

 

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 44%. Como en los últimos trimestres, dicho porcentaje fue más alto en País Vasco (66,3%) y Madrid (61,7%).

 

Los menores ratios, por debajo del 40%, se registraron en la Comunidad Valenciana (30,6%), Cantabria (34,2%), Murcia (37,9%), Baleares (39,0%), Canarias (39,1%) y Extremadura (39,6%).

 

Durante el tercer trimestre se constituyeron en Canarias 761 nuevas sociedades, un 11% menos que en el mismo periodo del año anterior. El capital medio fue de 16.898 euros, lo que supone un ascenso del 19,3% respecto al mismo trimestre de 2016.

 

El número de nuevas sociedades constituidas moderó su contracción al 3% interanual a nivel nacional en el tercer trimestre de 2017, hasta las 20.241, lejos de la fuerte caída del trimestre precedente (-14,2%).

 

Esta negativa evolución se reflejó en un retroceso de las nuevas sociedades en doce CCAA y que alcanzó tasas de dos dígitos en cuatro de ellas: Cantabria (-20,0%), La Rioja (-18,3%), País Vasco (-11,4%) e Islas Canarias (-11,0%).

Ocho de las 17 autonomías (Andalucía, Aragón, Islas Canarias, Cantabria, Castilla-La Mancha, Cataluña, Extremadura y La Rioja) acumulan ya cuatro o más trimestres consecutivos en caída.

 

Con todo, el tercer trimestre también trajo consigo incrementos en el número de nuevas sociedades constituidas en las cinco autonomías restantes: particularmente abultados en Navarra (22,7%), dinámicos en Madrid (7,0%) y Asturias (3,5%) y moderados en la Comunidad Valenciana y Castilla y León (1,3 y 0,7%, respectivamente).

 

Por su parte, el capital social fundacional de las nuevas sociedades constituidas avanzó un 2,4% interanual a nivel nacional en el 3T17, hasta los 17.495 €, lo que supone una ralentización notable frente al incremento del 9,6% en el trimestre precedente.

 

La evolución a nivel nacional quedó reflejada en caídas del capital promedio en nueve CCAA y aumentos en las ocho restantes.

 

En el primer grupo destacan Baleares (-27,6%), Asturias (-17,0%), Madrid (-13,6%) y País Vasco (-11,6%), así como Murcia y Extremadura, ambas con retrocesos del 9,3%.

 

En lado opuesto del espectro de evolución encontramos expansiones del capital promedio de tres dígitos en La Rioja (121,4%), de dos dígitos en Castilla-La Mancha (59,7%), Comunidad Valenciana (34,8%), Castilla y León (20,6%) e Islas Canarias (19,3%) y de un dígito en Cataluña (9,1%), Galicia (8,4%) y Navarra (7,7%).

 

 

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